賃貸のプチリフォーム術&原状回復ナシの物件に住む方法

賃貸でもお洒落な部屋に住みたい!自分らしくリフォームしたい!!そんなレディーが急増中。原状回復のことやプチリフォームの方法など、賃貸派が気になることについてまとめます。また、世のインテリア好きに密かに人気を集める「リフォーム可能賃貸」についても調べました。新築には無い賃貸物件の魅力満載です。



賃貸だって自分らしく暮らしたい!

賃貸物件を探すとき、家の隅から隅まで自分好みなんてことは、そうそう有りませんよね。どこか妥協しながら暮らしている人が多いことと思います。

「賃貸だから好きなように出来ないし、我慢するしかないのかな~」

なんて思ってしまいますよね!ところがどっこい(笑)、賃貸物件を自分好みに変身させちゃっている人が続出しています。原状回復を前提にしたリフォーム商品などが売られており、お洒落な100円ショップのブームも手伝って、気軽にプチリフォームを楽しむ人が増えているのです。

今回は、原状回復可能なプチリフォームの方法や、話題の「リフォーム可能賃貸」についてまとめました。最後には物件が探せるサイトも載せてあります♪是非ご参考になさって下さいね!



原状回復ってどこまで?

賃貸物件に住んだら、やはり気になるのは「原状回復」の範囲。国土交通省が定めたガイドラインによると、「原状回復」は以下のように定義されています。

原状回復とは
原状回復を「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義し、その費用は賃借人負担としました。そして、いわゆる経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用は、賃料に含まれるものとしました。

⇒ 原状回復は、賃借人が借りた当時の状態に戻すことではないことを明確化

出典:

www.mlit.go.jp

住宅:「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について – 国土交通省
参考元:国土交通省ホームページ 2016年1月著者調べ まとめると…

・故意・過失による使用
・善管注意義務違反による使用
・通常の使用を超えるような使用方法

が理由で物件に傷をつけたり汚したりした場合は、原状回復しなければならないというルールです。

ここで出てくる「善管注意義務」とは、家を借りている人は(その物件の)善良な管理者として注意を怠らず使用しなければならない、と言う意味です。清掃などの日常の手入れもこれに含まれます。これを怠ったのが理由で建物を汚したり傷つけたりした場合は、修復を負担しなければなりません。【広がったカビや、水漏れを放置したことによる壁や床の腐食】なども含まれます。 「故意・過失」は【落書き、引っ越し時についた傷】が一般的でしょうか。

また「通常の使用を超えるような使用」とは、具体的には【釘穴、ペットが付けた傷や匂い、喫煙によるヤニ汚れや匂い】などが挙げられます。

反対に『経年変化や通常の使用』が理由でついた汚れや傷は、その修繕費用は家賃に含まれているので原状回復の義務はありません。

原状回復に関することを調べていると、なんだかプチリフォームなんて到底出来そうもない気がしてきますよね…。やっぱりマイホームには敵わないのか…なんて、勝手にドンヨリしてみたり(笑)でも、世の中には賃貸ライフをめいっぱい楽しんでいる、元気でお洒落な人が沢山♪♪

与えられた物の中で精一杯楽しんで暮らすというStyleは、これからの日本を生き抜く知恵のひとつだと思います。

原状回復についても、なんだか窮屈なことには変わりないですが(本音)、「この家を皆で大切に使っていくため、次の人に良い状態で繋いでいくため」だと考えてみたら、「それも当然ね」と思えます。

原状回復に関する詳細は以下のリンクで確認することが出来ますので、自分でリフォームする前に一度チェックして見て下さいね!

原状回復基礎知識|一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会(全宅管理)

釘穴の補修方法

多くの人が心配になる「画鋲や釘の穴」について、少し補足します。

画鋲は大体の物件でOKとされているそうです。現に私も長年の賃貸住まいですが、画鋲の穴について原状回復した覚えは一度もありません。ただ、大家さんや管理会社により稀に画鋲もNG!という厳しい物件もあるそうですので、注意が必要です。

釘については退去時に穴を開けたままにしておくと、残念ながら壁紙などの張り替え費用を請求されてしまうことが殆どのようです。

もし穴を開けてしまった場合、補修材を使って穴を埋める方法や、同じ壁紙を小さくカットして張り替える方法などがインターネット上で沢山紹介されています。Youtubeで、「釘穴 補修」などと検索してみて下さい。「ほほぅ…」と唸ってしまうほど、綺麗な補修方法が紹介されています。

人気のプチリフォーム特集

キッチン

賃貸のキッチンの悩みといえば、「古い・チープな見ため・シンプルすぎる・無機質なステンレスが嫌」等々それぞれのお宅で色々ありますよね。

ここでは『原状回復可能』なプチリフォームによって、キッチンをルンルン♪なお洒落デザインに変身させるためのテクニックをご紹介します。 <蛇口のハンドル> 蛇口のハンドル、可愛いものに取り換えたいですよね!ハンドルだけなら簡単に取り換えられるようです。レトロやアンティークな雰囲気なものやレバータイプなど、好みのものをインターネットで取り寄せられます。お使いの水栓に合ったものを選んでくださいね。

また元々付いていたハンドルは大切に保管し、退去する際には戻しておく必要があります。

ハンドルの取替え方法|水まわり解決帖|株式会社三栄水栓製作所
ハンドルの取替え方法を紹介します。 <扉の取っ手> キッチンの扉に備え付けられた取っ手も、簡単に取り換えられます。扉の裏を見てみると、取っ手がねじ留めされていることが分かります。もしもねじ留めされていない場合は、残念ながら替えられないようです。

それを取り外し、好みのものと取り替えます。ネジとネジの間の長さによって、色々な種類があるので間違えないようにきちんと計ります。

ホームセンターや金物屋さん、お洒落なインテリアショップ、また今は100円ショップでも手に入るようですよ♪

【楽天市場】取っ手(花・ガーデン・DIY)の通販
楽天市場-「取っ手」(花・ガーデン・DIY)88,445件 人気の商品を価格比較・ランキング・レビュー・口コミで検討できます。ご購入でポイント取得がお得。セール商品・送料無料商品も多数。「あす楽」なら翌日お届けも可能です。 <壁・扉> シンクやガス台奥の壁や備え付けの扉など、面積の広い部分のデザインを変えるには、共通の手順があるようです。

【マスキングテープを貼る→強力両面テープを貼る→カッティングシートや木材、タイルを貼る】

※剥がせるカッティングシートを使用の場合は直接貼ります

養生用に開発されたマスキングテープは粘着力が弱いので、剥がしやすいというところから「プチリフォーム」に多用されています。マスキングテープの上に強力両面テープを貼り、その上にカッティングシートや木材、タイルシートなどを貼るという方法です。マスキングテープごと剥がせば全部元通り、という訳ですね♪

ただし、どんなテープでも(例えセロテープでも)、長期間貼りっぱなしにしていると跡が残ります。マスキングテープによっては、粘着力が強めのものもあるそうです。トラブルとしては、下地が剥がれる、というよりは粘着質が下地に張り付いてベトベトが残って困るというものが多いようです。貼った場所と貼らなかった場所で色が変わることもあります(黄ばみなど)。

一般的にはツルツルした固い素材の上なら、剥がした後も簡単に綺麗に戻せる傾向にあるようです。ただ私個人的な意見としては、何年も放置せず、時々マスキングテープ部分を剥がして下地の具合をチェックしてみることをおススメします。

貼っていた年数や下の素材、マスキングテープの種類によって、「綺麗に剥がせたよ!」という方もいれば、「ゲゲゲ~っ(汗)」という方もいるので一概に「マスキングテープは綺麗に剥がせて万能だ」とは言えない、ということですね。

逆に注意して使えば、自分らしいお洒落なキッチンにプチリフォームすることは可能なんです♪賃貸でも素敵なキッチンが夢ではありません。

おススメのサイトをいくつかご紹介します。是非プチリフォームの参考にして下さいね!

100均の剥がせる木目やレンガ調リメイクシートのキレイな貼り方 | ダレデキブログ
100均で買える剥がすことも出来る壁紙やキッチン周り用の木目やレンガ調のリメイクシートのキレイな貼り方を書いておりますよ

浴室

古い賃貸物件だと、思い描く理想の浴室に出会うことはまず難しいですよね。リフォームして新品ユニットバスが付いている、ラッキーな物件を見つけられれば最高なんですが。

特に「床」が古いタイルやコンクリートむき出しの場合、それが悩みの種になっている人が多いようです。団地などで良く見られるタイプですね。「レトロな雰囲気がまた良し!」と思えれば一番楽ですが、見た目の古さや使いにくさなど、お風呂問題は一度気になると大至急何とかしたい!と思ってしまうもの。でも賃貸故に床を剥がしてしまう訳にもいきません。

やはり、床に何かを敷くことになります。

・すのこ
・お風呂マット
・畳

いずれも、置くだけのタイプです。

すのこは木製や樹脂製など素材も様々。重さがある商品も多く、コンクリート床にも重宝です。TOTOから出ている「浴室すのこ・カラリ床」という商品は、置くだけなのにリフォーム感が得られ賃貸に向いています。普通のすのこより値が張りますが、浴室に敷き詰められるようにサイズがオーダーできます。床と出入口に段差のある浴室に使えます(介護用に作られているようです)。

浴室 | 福祉機器 | 商品を選ぶ | TOTO
手すり、バスリフト、トイレリフトなど、TOTOの福祉機器・バリアフリー商品のご紹介です。 ・からり床の詳細が確認出来ます。

【楽天市場】お風呂 すのこの通販
楽天市場-「お風呂 すのこ」6,542件 人気の商品を価格比較・ランキング・レビュー・口コミで検討できます。ご購入でポイント取得がお得。セール商品・送料無料商品も多数。「あす楽」なら翌日お届けも可能です。 お風呂(浴室)マットは、すのこの上に使用しても良いですね。可愛い柄も沢山販売されていて、子供がいる家庭では必需品とも言えるほどです。すのこの硬さもカバーしてくれます。

また、密かに人気を集めているのが浴室用の畳です。濡れても平気な特殊な素材で作られており、温もりがあって子供やお年寄りのいる家庭におススメだそうです♪サイズがオーダーできるお店もあるようです。床に敷き詰めれば、高級感のあるお風呂になりそうですね。昭和な雰囲気にもぴったりです。

【楽天市場】浴室 畳の通販
楽天市場-「浴室 畳」19,101件 人気の商品を価格比較・ランキング・レビュー・口コミで検討できます。ご購入でポイント取得がお得。セール商品・送料無料商品も多数。「あす楽」なら翌日お届けも可能です。 床の他には、ライトの色を変えたりして雰囲気を変えることが出来ます。とは言え、大きく変身させるのが難しいのが賃貸の浴室です。好みのバスグッズや雑貨で雰囲気を良くしてみてはいかがでしょう。自分のラッキーカラーのグッズを置くと、気分が安らぐかもしれません。また、湿気を好む観葉植物を置いてみても素敵です。

和室

最近は和室が無い住まいも多くなりました。聞くところによると、家を建てる時もフローリングが「標準」で、和室は「オプション」なんて事も多いのだとか。畳ファンの私からすれば寂しい限りなのですが、それだけフローリングでの生活が当たり前になってきているのでしょうね。

という事で、賃貸物件でも断然「和室から洋室にしたい!」という意見の方が多い訳です。その方法をご紹介します。

・フローリング調などのクッションフロアを敷く
・ウッドカーペットを敷く
・はめ込み式のフローリングを敷く
・コルクなどのタイルカーペットを敷き詰める
・絨毯を敷き詰める 「クッションフロア」は値段の幅も広く、プチリフォームの定番です。今や様々な種類が発売され、お洒落度もUPしています。剥がせる両面テープなどで、床に固定して使います。手軽に使えて掃除も楽ですが、風通しが悪く湿気が多い部屋で長年敷きっぱなしにすると、カビが生える可能性があります。時々めくってチェックしてみましょう!

「はめ込み式のフローリング」というのは、ウッドカーペットよりもさらに本格的な天然木の板の間が、”置くだけ”で叶うという商品です。値段も良いのですが、賃貸でも本格的なリフォームの雰囲気を楽しめます。参考商品のリンクを下に貼っておきますね♪

【楽天市場】全商品カテゴリ クッションフロアやカーペットで床をリフォーム フローリング:壁紙屋本舗・カベガミヤホンポ
楽天市場:壁紙屋本舗・カベガミヤホンポの全商品カテゴリ  クッションフロアやカーペットで床をリフォーム  フローリング一覧。自分でリフォームする人をサポートします!自分でリフォームができる!、模様替えや気分転換に壁紙や床材などを張替えませんか。

【楽天市場】クッションフロア 木目の通販
楽天市場-「クッションフロア 木目」10,267件 人気の商品を価格比較・ランキング・レビュー・口コミで検討できます。ご購入でポイント取得がお得。セール商品・送料無料商品も多数。「あす楽」なら翌日お届けも可能です。

壁紙

大きな面積の壁紙をチェンジすれば、部屋の雰囲気はガラリと変わります。でも…破れやすい壁紙、心配ですよね。

壁紙をプチリフォームしている賃貸DIYの達人の多くは、マスキングテープ×両面テープを駆使しています。キッチンの章でご紹介した方法と同じです。元の壁紙の上にマステを貼り、その上に強力な両面テープを貼ります。その上から好みの壁紙や板、カッティングシートなどを貼り付けます。 全面に施すのが心配or大変な場合は、壁の下部に腰板を貼るのも流行しているようです。これはトイレや廊下などの狭い空間もお洒落にしてくれます。

もっと本格的に壁紙を変えたいなら、「貼って剥がせるのり」を使って壁紙を大胆に貼り付けてしまう方法もあります。元の壁紙は剥がさなくてOK(元の壁紙がビニールクロスの場合のみ使用できます)。元の壁紙の上に糊を塗り、好みの壁紙を貼ります。
この糊は水に溶けるので、剥がした後も水で綺麗になるそうですので原状回復もOK。裏が不織布素材の壁紙だと尚剥がれやすいそうですよ♪ちょっと勇気がいりますが、少ない面積から試してみてはいかがでしょう。詳しくは下のリンクで確認出来ます。

貼ってはがせる壁紙の貼り方。賃貸でも安心です | DIY・リフォームのお手伝い壁紙屋本舗
参考サイト:壁紙屋本舗 2016年著者調べ 気軽に壁のイメージチェンジをしたいなら、ウォールステッカーがおススメ。100円ショップを始め、様々なインテリアショップで買うことが出来ます。割と綺麗に剥がすことができ、値段もお手頃です。

【楽天市場】ウォールステッカーの通販
楽天市場-「ウォールステッカー」190,814件 人気の商品を価格比較・ランキング・レビュー・口コミで検討できます。ご購入でポイント取得がお得。セール商品・送料無料商品も多数。「あす楽」なら翌日お届けも可能です。



リフォーム可能賃貸に住む

空き家対策から生まれた”借主負担DIY”

借主負担DIY物件をご存知ですか?

今日本では、空き家の増加が問題になっています。平成20年度時点で、個人の所有する空き家の戸数は約270万戸にのぼりました。法人所有などを含めた空き家総数は760万戸!

空き家を放置すると衛生や防犯の面で問題があるため、きちっと管理して誰かに住んでもらった方が良いのです。しかしそうするためには、空き家を整備するお金が貸主の負担になります。それを借主が負担する代わりに、自由にDIYしても良いというルールを国土交通省がガイドラインで示したものです。ただし構造上の修繕は貸主が行うことになっています。

『株式会社 リクルート住まいカンパニー』が2014年4月に実施した調査によると、現在賃貸物件に住んでいる人の内、約半数が「借主負担DIY型賃貸借契約」を利用してみたいと思っていることが分かりました。

※下記国土交通省ページ内の、「個人住宅の賃貸活用ガイドブック」にて借主負担DIY型物件について詳しく調べることが出来ます。

住宅:「個人住宅の賃貸流通の促進に関する検討会」の最終報告について – 国土交通省
参考元:国土交通省ホームページ 2016年1月著者調べ

『賃貸住宅におけるDIY意向調査』 「借主負担DIY型」賃貸借契約の利用意向を示している人は46.9%。実際のリフォームやカスタマイズの実施経験は4.2%|プレスリリース|リクルート住まいカンパニー
「『賃貸住宅におけるDIY意向調査』 「借主負担DIY型」賃貸借契約の利用意向を示している人は46.9%。実際のリフォームやカスタマイズの実施経験は4.2%」リクルート住まいカンパニーからのプレスリリースです。 参考元:リクルート住まいカンパニーホームページ 2016年1月著者調べ

どんな物件がある?

国土交通省のガイドブックは2014年の3月に作られたため、まだ十分に浸透していないようです。そのため該当するような物件を見つけるのは、少々難儀なことかもしれません。しかし、ガイドブックに沿うような”カスタマイズ可能”な賃貸物件は、これから増えていくと言われています。物件探しの際は、不動産屋さんに相談してみると良いですね。

全国の空き家には、賃貸用住居の他に、一戸建てや長屋建など様々なものがあります。住み替えに伴い空き家になってそのままの家や、利用しなくなった別荘、相続したままの誰も住まない家などが、この日本に溢れているというのです。そのような住居が、借主負担DIY型物件として貸し出される可能性があります。

ガイドブックは一戸建ての空き家を想定して作られているようですが、集合住宅などにもそのルールが広がることは十分考えられます。現に、そのような物件を集めた仲介サイトも存在します。後ほどご紹介します!
また、賃貸専用の住居にもルールが広がると嬉しいですね。

家賃の相場は?

「個人住宅の賃貸活用ガイドブック」では、借主負担DIY型には2つのタイプが設定されています。

・C-1タイプ(原状有姿)…通常の生活が可能で、故障などが無い。入居前修繕はせず、現状のまま受け渡し。

・C-2タイプ(一部要修繕)…入居前修繕が必要。借主が修繕するか、必要なければそのまま使用。ただし、部屋の骨組みとなる躯体等を除く

入居中の修繕は、両タイプとも借主が負担します(躯体等以外)。

家賃の相場としては、C-1タイプで『市場相場より若干低廉』、C-2タイプで『市場相場より相当低廉』とされています。

修繕する代わりに、安く借りられるのです。DIYの夢も叶い、家賃も低く抑えられれば嬉しいですね!
C-2タイプは初期費用に余裕がある人におススメだと思います。

住宅:「個人住宅の賃貸流通の促進に関する検討会」の最終報告について – 国土交通省
参考元:国土交通省ホームページ 2016年1月著者調べ

リフォームの内容は事前に貸主と相談

自由にDIY出来ると言っても、無断でOKという訳ではありません。事前に大家さんへの確認と承諾が必要です。確認事項には以下の様なものがあります。

・DIYを施せる箇所
・施工方法や時期
・必要な近隣対応
・DIYを実施した箇所についての原状回復免除
・DIYを実施した箇所や入居期間等を勘案した家賃設定
・実施後の確認方法

などです。

修繕しなければならない箇所やDIYしたい場所、それに見合う家賃などの話し合いを十分にした上で、契約することになります。入居中の修繕については、その都度了解を得ます。そのようにしてDIYした部分においては、原状回復が免除されます。勝手にDIYしてしまうと、免除されないので注意が必要です。

リフォームは業者に頼んでもOK

これらの場合の修繕・リフォームは、業者に頼んでももちろんOKです。その際の業者の手配等も、借主が費用負担で行います。一般的にはリフォーム業者や工務店などに依頼します。

キッチンやお風呂、トイレなどの水回りは、自分でリフォームするのは大変ですものね。システムキッチンを丸ごと入れ替える、などという大がかりなリフォームもあり得るのが、この契約です。お金は掛かりますが、自分好みのシステムキッチンが使えるなんて賃貸とは思えませんよね!外国の賃貸アパートのようで、ウキウキしてしまいます。

メリット・デメリット

借主負担DIY型物件を利用するメリットとデメリットを挙げます。

<メリット>
・退去時に原状回復の負担が無い
・家賃が抑えられる
・好きなDIYを楽しめる

<デメリット>
・DIY費を全部負担しなければならない(躯体等以外)
・築年数が古い家が多い

貸主も借主も、双方にメリットがある契約の形です。

物件が探せるおススメサイト

リフォーム可能な賃貸を扱っているホームページをご紹介します♪

ニッポン移住・交流ナビ JOIN – 田舎暮らしを応援します –
JOINは田舎暮らしの魅力・情報を発信し、移住・交流のニーズに応じた地域サービスを提供するシステムの普及などを行います。 ※空き家バンクに登録された住居も調べられます

DIYP – Design It Yourself Project-
DIYPは、改装可能な賃貸物件だけを集めた不動産検索サイトです。入居者が自分のスタイルにあわせて、壁にペンキを塗ったり、床を張り替えたりできる自由度の高い物件が検索できます。

リノベーション向き販売物件/改装自由な賃貸専門サイト :: rooms base
リノベーション向きの物件の情報はroomsで!リノベーションできる販売物件や改装可能な賃貸物件も検索できます!部屋探しが楽しくなるroomsはこちら!

【SUUMO】DIY可の賃貸(賃貸マンション・アパート)住宅のお部屋探し物件情報
【SUUMO(スーモ)賃貸】DIY可の賃貸マンション・賃貸アパートなど、賃貸住宅を借りるならリクルートの賃貸情報サイトSUUMO(スーモ)。エリアや沿線、その他さまざまな詳細条件を指定してDIY可の貸家を検索!豊富な賃貸物件情報からあなたにピッタリの住まい情報を見つけてください。

おわりに

原状回復可能なプチリフォームから、大掛かりなリフォームも可能な「借主負担DIY物件」まで、賃貸をDIYする様々な方法についてご紹介してきました。

プチリフォームが流行したり、リフォーム可能な賃貸が出現したりと、『家を借りる』という暮らし方にも様々な形が出来始めています。賃貸の暮らしが、これからもっとお洒落で暮らしやすいものになると良いなと思います。

そしてマイホームを手にする人が多い一方で、誰も住まない空き家も増え続けています。家が余っているのです。こんな勿体ない話ある!?と、つい鼻息が荒くなってしまいます。だってこの狭い日本で…。

今ある建物を大切にできる『賃貸暮らし』。プチDIYやリフォームを取り入れながら、どんどん楽しみたいですね!